Bra att veta
Frågor som köpare faktiskt ställer
Är bostaden verkligen inflyttningsklar?
Ja. Renoveringen är färdig och allt fungerar: kök med ugn och häll, två mini-splits för värme och kyla, renoverat badrum, separat toalett och tvättstuga. Det går att flytta in direkt.
Är bostaden fri från bolån eller andra belastningar?
Det finns inget registrerat bolån på bostaden. Nota simple finns tillgänglig för granskning av köparens advokat. Precis som vid alla bostadsköp bör köparen beställa en oberoende kontroll av bostadens juridiska status innan några handlingar undertecknas.
Kommer bostaden att vara tom vid tillträdet?
Ja. Det finns inga hyresgäster. Bostaden kommer att överlämnas tom och nycklarna lämnas över hos notarien vid tillträdet, i enlighet med villkoren i det slutliga köpeavtalet.
Finns det samfällighetsavgifter eller krav på administratörsintyg?
Enligt det nuvarande ägarförhållandet finns det inga månatliga urbanisations- eller samfällighetsavgifter och ingen administratör från vilken ett skuldfrihetsintyg behöver hämtas. Köparen bör be sin advokat att oberoende bekräfta detta.
Accepteras köpare som behöver bolån?
Ja, om köparen kan visa upp ett verkligt preliminärt lånebesked eller om finansieringen redan har kommit tydligt framåt. Kontantköpare föredras eftersom processen normalt är enklare och snabbare. Köpare som behöver finansiering bör vara realistiska beträffande tidsplanen och vara beredda att visa skriftlig finansieringsbekräftelse.
Finns det samfällighets- eller urbanisationsavgifter?
Enligt det nuvarande ägarförhållandet finns det inga urbanisations- eller samfällighetsavgifter. De vanliga spanska kostnaderna för att äga en bostad gäller fortfarande, inklusive IBI, sophämtningsavgift, försäkring och förbrukningskostnader. Tillgängliga historiska belopp kan lämnas på begäran.
Kan jag hyra ut bostaden?
Ja. Om du planerar att erbjuda bostaden för korttidsuthyrning till turister bör du genomföra en egen juridisk och skattemässig kontroll.
Bostaden har för närvarande en registrering för turiständamål och en tidigare uthyrningshistorik. Registreringen övergår inte automatiskt till den nya ägaren vid försäljningen. En ny ägare som vill bedriva turistuthyrning måste lämna in en ny declaración responsable och uppfylla de krav som gäller vid den tidpunkten.
Enligt de regler som gäller i Valenciaregionen avser turistboende i regel vistelser på högst tio sammanhängande dagar för samma hyresgäst. Längre vistelser omfattas av andra juridiska ramar, exempelvis reglerna för säsongsuthyrning, beroende på hur uthyrningen organiseras, marknadsförs och regleras i avtalet.
Kan ni hjälpa en utländsk köpare eller någon som köper på distans?
Ja. Vi talar engelska, spanska och franska och kan lämna praktisk information om hur man skaffar ett NIE-nummer och hur ett distansköp kan genomföras. Varje köpare bör anlita en egen, oberoende advokat, skatterådgivare och — när det är relevant — teknisk rådgivare.
