Warto wiedzieć
Pytania, które naprawdę zadają kupujący
Czy dom jest naprawdę gotowy do zamieszkania?
Tak. Remont został zakończony i wszystko działa: kuchnia z piekarnikiem i płytą grzewczą, dwa mini-splity zapewniające ogrzewanie i chłodzenie, odnowiona łazienka, osobna toaleta i pralnia. Można tu zamieszkać od razu.
Czy nieruchomość jest wolna od hipoteki lub innych obciążeń?
Na nieruchomości nie ma wpisanej hipoteki. Nota simple jest dostępna do sprawdzenia przez prawnika kupującego. Tak jak przy każdym zakupie nieruchomości, kupujący powinien zlecić niezależną kontrolę jej stanu prawnego przed podpisaniem dokumentów.
Czy nieruchomość będzie wolna przy finalizacji zakupu?
Tak. Nie ma najemców. Nieruchomość zostanie przekazana jako wolna, a klucze zostaną wydane u notariusza przy finalizacji, zgodnie z warunkami ostatecznej umowy sprzedaży.
Czy są opłaty wspólnotowe lub wymagane zaświadczenia administratora?
Zgodnie z obecnym stanem własności nie ma miesięcznych opłat na rzecz urbanizacji lub wspólnoty ani administratora, od którego trzeba uzyskiwać zaświadczenie o braku zadłużenia. Kupujący powinien zlecić swojemu prawnikowi niezależne potwierdzenie tego stanu.
Czy akceptowani są kupujący korzystający z kredytu hipotecznego?
Tak, jeżeli kupujący może przedstawić rzeczywistą wstępną decyzję kredytową albo jego finansowanie jest już wyraźnie zaawansowane. Kupujący gotówkowi są preferowani ze względu na prostszy i zazwyczaj szybszy proces. Osoby korzystające z finansowania powinny realistycznie oceniać terminy i być przygotowane na przedstawienie pisemnego potwierdzenia finansowania.
Czy są opłaty wspólnotowe lub urbanizacyjne?
Zgodnie z obecnym stanem własności nie ma opłat na rzecz urbanizacji lub wspólnoty. Nadal obowiązują zwykłe hiszpańskie koszty związane z posiadaniem nieruchomości, w tym IBI, opłata za odpady, ubezpieczenie i rachunki za media. Dostępne historyczne kwoty mogą zostać przedstawione na życzenie.
Czy mogę wynajmować tę nieruchomość?
Tak. Jeżeli planujesz oferować nieruchomość w ramach krótkoterminowego wynajmu turystycznego, powinieneś przeprowadzić własną analizę prawną i podatkową.
Nieruchomość posiada obecnie wpis dotyczący użytkowania turystycznego oraz wcześniejszą historię wynajmu. Wpis ten nie przechodzi automatycznie na nowego właściciela wraz ze sprzedażą. Każdy nowy właściciel, który chce prowadzić wynajem turystyczny, musi złożyć nową declaración responsable i spełnić wymagania obowiązujące w danym momencie.
Zgodnie z obowiązującymi zasadami we Wspólnocie Walenckiej użytkowanie turystyczne dotyczy co do zasady pobytów trwających maksymalnie 10 kolejnych dni dla tego samego najemcy. Dłuższe pobyty podlegają innym ramom prawnym, na przykład zasadom najmu sezonowego, w zależności od sposobu zorganizowania, reklamowania i uregulowania najmu w umowie.
Czy możecie pomóc kupującemu z zagranicy lub osobie kupującej zdalnie?
Tak. Mówimy po angielsku, hiszpańsku i francusku i możemy przekazać praktyczne informacje dotyczące uzyskania numeru NIE oraz zakupu na odległość. Każdy kupujący powinien korzystać z usług własnego, niezależnego prawnika, doradcy podatkowego i — jeżeli jest to właściwe — doradcy technicznego.
